من بين المعاملات العقارية، يعد شراء المساكن في منازل جديدة بموجب اتفاقية التنازل أو التنازل أمرًا شائعًا جدًا. ومع ذلك، فإن مصطلح "المهمة" الذي ينال الجنسية الروسية إلى حد ما هو أكثر شيوعًا. هذا ما يقولونه – "شراء شقة عن طريق التنازل".
يعتبر شراء الشقق في المباني الجديدة عن طريق التنازل معاملة أكثر أمانًا من البناء المشترك. بالطبع، لأنك "على مستوى الحفرة" تشتري دائمًا، بمعنى ما، خنزيرًا في كزة. في كثير من الأحيان يكون السعر أرخص قليلاً.
ومع ذلك، فإن شراء وبيع شقة عن طريق التنازل يتطلب نهجا مختصا ومسؤولا - كما هو الحال مع أي معاملات عقارية أخرى. يكون سعر الإصدار مرتفعًا دائمًا، وهذا من ناحية يلزم أطراف المعاملة بالكثير، ومن ناحية أخرى، فإنه يجذب دائمًا المحتالين من مختلف المشارب.
ومع ذلك، لا توجد صعوبات، ويمكنك دائمًا العثور على محامٍ سيمر معك بجميع المراحل، ولن يسمح لك بالارتباك وسيساعدك على القيام بكل شيء بشكل صحيح. سنقوم في مقالتنا بتحليل مثال لمعاملة التنازل عن الحق في شقة في منزل يتم بناؤه وفقًا للقانون الاتحادي رقم 214 (قانون "المشاركة في بناء الأسهم المشتركة").
يتم بيع الشقة في مثالنا من خلال اتفاقية المشاركة في رأس المال (EPA)، وفي إحدى المقالات التالية، سننظر بالإضافة إلى ذلك في خيار نقل الأسهم في تعاونية الإسكان - هناك أيضًا العديد من التفاصيل الدقيقة والفروق الدقيقة.
التكليف من الناحية القانونية
يسمي المحامون التنازل "التنازل"، وهو نفس الشيء - في الواقع، تُترجم كلمة "سيسي" من اللاتينية إلى "التنازل". لا توجد كلمة مباشرة "تنازل" في التشريع الروسي، ولكن قضايا البناء المشترك منصوص عليها بشكل جيد في المادة 11 من القانون 214-FZ، وينظم مفهوم التنازل القانون المدني للاتحاد الروسي (الفصل 24، المواد 382-390). في الواقع، نحن مهتمون فقط بنقطتين من القانون الاتحادي رقم 214.
الأول هو أنه لا يمكن للمساهم التنازل عن حقوقه إلا بعد سداد جميع الدفعات بموجب الاتفاقية، أو بعد نقل الالتزامات إلى المالك الجديد، الذي سيصبح أيضًا المساهم.
والثاني هو أنه لا يمكن للمساهم نقل حقوقه بموجب الاتفاقية إلا بعد تسجيل الدولة للحق وقبل التوقيع على عقد قبول ونقل مشروع البناء المشترك.
ويطلق على من يتنازل عن الحق كلمة "المتنازل"، ومن يقبل هذا الحق يسمى كلمة "المتنازل عنه". يمكن أن يكون المتنازل فردًا أو شركة. يمكن للمالك الخاص، على سبيل المثال، استثمار الأموال في "مرحلة الحفر" المحفوفة بالمخاطر، ويريد الآن الخروج من البناء المشترك، بعد أن حصل على بعض الفائدة على رأس المال المستثمر. هناك أيضًا مواقف يترك فيها الأشخاص تعاونيات الإسكان لأسباب أخرى - فهم يقسمون الممتلكات أو ينتقلون إلى منطقة أخرى أو يحتاجون إلى المال بشكل عاجل.
الكيانات القانونية التي تبيع الأسهم في تعاونيات الإسكان هي، كقاعدة عامة، مقاولو المطور الذين تلقوا الدفع في الشقق. كما أنه ليس من غير المألوف أن تكون بعض الشقق مملوكة لشركة تابعة للمطور - على سبيل المثال، قد تكون هذه الشقق عبارة عن شقق لم يتم شراؤها من قبل المواطنين والمستثمرين في المراحل الأولى من البناء. يمكن للوكالة العقارية أيضًا شراء حصة في منزل واعد قيد الإنشاء - وبالتالي، في مرحلة ما، سوف ترغب في بيع الشقة.
المخاطر عند شراء شقة عن طريق التنازل
من المهم أن نفهم أن المحال إليه لا يحصل على شقة بموجب اتفاقية التنازل، ولكن فقط الحق في المطالبة بها. ولذلك، فإنه يتحمل جميع المخاطر المقابلة للبناء المشترك غير المكتمل.
علاوة على ذلك، فإن هذه المخاطر لا تتوقف على “البائع”، لأنه لا يستطيع أن يكون مسؤولاً عما إذا كان المنزل سيكتمل أم لا، أو ما إذا كان سيتم قبوله لجنة الدولةوهكذا. حتى لو لم يأخذ المتنازل في الاعتبار أي مخاطر واضحة عند إبرام اتفاقية البناء المشترك في البداية، فهذه هي مشاكلك الآن. 214-FZ سوف يحمي المشتري (المتنازل له) فقط من الاحتيال أثناء المعاملة - على سبيل المثال، من "البيع المزدوج" للكائن.
بغض النظر عما إذا كنت قد أبرمت الصفقة بنفسك، أو بمساعدة وكيل عقاري، أو حتى محامٍ مؤهل، فاقرأ اتفاقية المشاركة في رأس المال بعناية شديدة. من المحتمل أن يتم توضيح إجراءات تعيين الحقوق بالتفصيل في هذه الوثيقة. ينظم القانون رقم 214 الفترة التي يمكن خلالها بيع الشقة عن طريق التنازل - من لحظة تسجيل الدولة لاتفاقية مشاركة الأسهم من قبل Rosreestr حتى تسليم الشقة من قبل المطور ("نقل المفاتيح"). في هذا الصدد، من الضروري التأكد من أن DDU مسجل لدى Rosreestr (يجب أن تحتوي الوثيقة على ختم هذه الهيئة).
مميزات اتفاقية التنازل (التنازل)
مثل معظم الاتفاقيات، تكون اتفاقية التنازل ("التنازل") ثنائية. أنها تنطوي على البائع والمشتري. ولكن في الواقع، هناك طرف ثالث - المطور. تنص معظم اتفاقيات المشاركة في الأسهم على التزام المساهمين بإخطار المطور بنيتهم في التنازل عن الحقوق. علاوة على ذلك، لا يطلب المطورون في كثير من الأحيان الاتفاق معهم على التنازل عن الحقوق فحسب، بل يريدون أيضًا مكافأة مقابل مشاركتهم في الصفقة - عادة من واحد إلى خمسة بالمائة من تكلفة الشقة. كقاعدة عامة، يتحمل المشتري هذه التكاليف، لكن في بعض الأحيان يمكنك التفاوض مع البائع وتقسيم المبلغ معه بالتساوي. بغض النظر عمن يساهم بالمبلغ، احتفظ بالإيصال أو على الأقل نسخة منه، وبشكل عام، انتبه لجميع المستندات المتعلقة بممتلكاتك المستقبلية.
يجب أن تحتوي اتفاقية التنازل عن الشقة بالضرورة على بيانات جواز السفر للأطراف، وإذا كان أحدهم كيانًا قانونيًا، تفاصيلها. إذا كنت متزوجًا، فستحتاج إلى موافقة موثقة من الزوج أو الزوجة على الصفقة - سواء للشراء أو البيع.
يمنح البائع المشتري اتفاقية المشاركة الأصلية ومستندات الدفع التي تؤكد جميع مدفوعاته للمطور. يجب أن تشير اتفاقية التنازل بالضرورة إلى جميع مبالغ جميع الالتزامات التي يتحملها البائع تجاه المطور، لأنه الآن يتم نقل هذه الالتزامات إلى المشتري.
بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تنص اتفاقية التنازل بوضوح على الأساس الذي يتصرف عليه البائع - وعادة ما تكون هذه اتفاقية مشاركة في رأس المال بين البائع والمطور. يجب تسجيل مثل هذه الاتفاقية (DDU) لدى Rosreestr. يتم أيضًا تسجيل اتفاقية جديدة هناك - اتفاقية التنازل عن الحقوق (التنازل).
تسجيل اتفاقية التنازل في Rosreestr
يجب تسجيل اتفاقية التنازل لدى Rosreestr. للقيام بذلك، يتم تقديم مجموعة الوثائق الإلزامية التالية هناك:
- طلبات الأطراف لتسجيل حالة اتفاقية التنازل عن الحقوق (على أساس اتفاقية المشاركة في رأس المال)؛
- بطاقات الهوية الأصلية (جوازات السفر)؛
- مستند يؤكد دفع رسوم تسجيل العقد (الأصل وصورة)؛
- اتفاقية مشاركة الأسهم الأصلية المسجلة بواسطة Rosreestr (بعد التسجيل سيتم إعادتها مع الشهادة)؛
- اتفاقية التنازل عن حق المطالبة بموجب DDU، بالإضافة إلى ملاحقها وتعديلاتها المتفق عليها. يمكنك تقديم نسختين أصليتين إلى Rosreestr (واحدة لكل طرف) أو نسخة أصلية ونسخة موثقة؛
- موافقة موثقة من الزوجين على المعاملة، أو دليل موثق على قدرة أحد الزوجين على قبول الممتلكات في ملكية مشتركة (على سبيل المثال، عقد الزواج)؛
- موافقة سلطات الوصاية، إذا لم يبلغ المساهم سن 14 عامًا أو كان غير مؤهل بقرار من المحكمة؛
- موافقة خطية من المطور على التنازل عن الحقوق (الأصل وصورة).
حتى تسجيل الدولة للاتفاقية في Rosreestr، لن تدخل المهمة حيز التنفيذ. إذا لم يقم البائع وقت التنازل بالوفاء بالتزاماته المالية بالكامل تجاه المطور، فإن هذه المسؤولية ستنتقل إلى المشتري. سيظل حجم الدفعات والجدول الزمني كما كانا في الأصل. يتم الحصول على الالتزامات بموجب DDU مع الحقوق.
يقوم الطرفان بسداد جميع المدفوعات النقدية بعد تسجيل اتفاقية التنازل - على أساس وثيقة مسجلة بالفعل بواسطة Rosreestr. قد يكون مبلغ الدفع موجودًا بالفعل في صندوق الودائع الآمن.
لقد تزايد عدد حالات التنازل عن المطالبات في الآونة الأخيرة؛ وتسجل Rosreestr هذه الزيادة شهرًا بعد شهر. ومع ذلك، عادة ما ترتبط بعض المخاطر بهذا النوع من المعاملات. أصبحت الحالات أكثر تواترا عندما لا يفي المقاول الذي استلم شقة كدفعة من المطور بالتزاماته تجاه شركة البناء، مما يؤدي إلى إنهاء اتفاقية التنازل، وبعد ذلك يتم إرجاع الشقة إلى المحكمة. أخبرنا الخبراء كيف نحمي أنفسنا من مثل هذه المواقف.
بالنسبة لأولئك الذين يخططون لشراء شقة في مبنى جديد، هناك ثلاثة خيارات مفتوحة اليوم. أولاً، قم بتوقيع اتفاقية المشاركة المشتركة في البناء مباشرة مع المطور. ثانيا، يمكنك أن تصبح مالك شقة في مبنى جديد من خلال إبرام اتفاقية التنازل عن حق المطالبة مع الفرد الذي اشترى هذه الشقة من المطور لغرض الاستثمار. الخيار الثالث هو عند إبرام اتفاقية التنازل عن حق المطالبة مع المقاول الذي يقوم بأعمال البناء والتركيب في الموقع.
المواقف الأكثر شيوعًا اليوم هي عندما يكون البائع مقاولًا.
إن خصوصية التنازل عن حق المطالبة بموجب اتفاقية مشاركة الأسهم في البناء هي أنه نتيجة لمثل هذه المعاملة، لا تنتهي صلاحية اتفاقية المشاركة الأولى، فهي تغير فقط المشتري (بدلاً من المستثمر الأصلي) ، يصبح هو شخص جديد). تنتقل حقوق والتزامات المستثمر الأصلي إلى المشتري، مع بقاء جميع شروط العقد الأول (مواعيد العمل، سعر الشقة وفترة الضمان) كما هي. يكون التنازل ممكنًا بعد تسجيل الدولة لاتفاقية مشاركة الأسهم وقبل توقيع شهادة النقل والقبول لهذه الشقة. تمامًا مثل اتفاقية مشاركة الأسهم، يخضع التنازل عن الحقوق لتسجيل الدولة.
ليست هناك حاجة لتنسيق التنازل مع المطور (باستثناء الحالات التي تحتوي فيها اتفاقية المشاركة في الأسهم على بند مفاده أن التنازل عن المطالبة مستحيل دون موافقة المطور). ولكن بعد تسجيل اتفاقية التنازل عن الحقوق، يجب على المشتري إخطار المطور بأن حقوق الكائن قد تم نقلها إليه. للقيام بذلك، يتم إرسال إشعار كتابي بسيط إلى شركة البناء. يجب أن تحتوي هذه الوثيقة على معلومات حول المشارك الأول في البناء المشترك والمستثمر الجديد. ومن المستحسن إرفاق نسخة من اتفاقية التنازل بالإخطار.
نوعان من التكليف
وفقًا للقانون رقم 214-FZ "بشأن المشاركة في البناء المشترك للمباني السكنية"، يكون التنازل ممكنًا في حالتين: بعد السداد الكامل لسعر العقد أو مع التحويل المتزامن للدين إلى مشارك جديد في البناء المشترك.
1. إذا تم السداد بالكامل بموجب العقد، فستكون هناك حاجة إلى شهادة السداد الكامل للتسجيل.
2. إذا لم يقم المشارك الأول في البناء بالدفع بالكامل، بالتزامن مع التنازل، يتم تحويل رصيد الدين إلى المشتري. لا يجوز نقل الدين إلى شخص آخر إلا بموافقة الدائن. في هذه الحالة، سيتطلب تسجيل الدولة موافقة كتابية من المطور على المهمة. إذا لم تكن الموافقة مدرجة في قائمة المستندات المقدمة، فهذا سبب لتعليق تسجيل الدولة لاتفاقية التنازل.
حزمة من المستندات للمعاملة
تنقسم جميع المستندات المطلوبة لتنازل الحقوق إلى تلك المطلوبة لتسجيل المعاملة في Rosreestr، وتلك التي يحتاج المشتري إلى جمعها من أجل حماية حقوقه في المستقبل.
المستندات المطلوبة لـ Rosreestr (يتم تقديم جميع المستندات في نسختين: النسخة الأصلية والنسخة):
1) مستند يؤكد الدفع بموجب الاتفاقية، أو مستندات تؤكد النقل المتزامن للدين إلى مستحوذ جديد؛
2) موافقة كتابية من المطور على التنازل عن حق المطالبة بموجب الاتفاقية (إذا تم النص على ذلك في اتفاقية المشاركة في رأس المال، وكذلك إذا حدث التنازل مع النقل المتزامن للديون إلى المشتري)؛
3) موافقة موثقة من الزوج؛
4) إذا كان حق المطالبة مرهوناً، موافقة كتابية من المرتهن؛
5) الاتفاقية التي على أساسها نشأ الالتزام المضمون بالرهن العقاري (لتسجيل اتفاقية التنازل، يتقدم طرفان في الاتفاقية إلى Rosreestr)؛
6) موافقة سلطات الوصاية والوصاية على التنازل عن حقوق المطالبة بموجب العقد، إذا كان المشارك في البناء المشترك قاصرًا (عاجزًا).
المستندات المطلوبة من قبل المشتري
عند شراء شقة من مقاول، يجب أن يهتم المشتري بنقطتين رئيسيتين: ما إذا كان المقاول لديه حقًا الحق في التصرف في هذا الكائن وما إذا كان قد تم الدفع بموجب العقد.
كقاعدة عامة، يتم إبرام عقد بين المقاول والمطور، يليه تعويض خطوة بخطوة لتكلفة العمل المنجز كدفعة مقابل العناصر المشتراة. وبما أن هذا العمل قد تم إنجازه بموجب هاتين الاتفاقيتين: اتفاقية المشاركة في رأس المال وعقد العمل، فسيتم إجراء تعويض.
هناك حالتان محتملتان هنا. الأول هو عندما يتم إعادة تسجيل الشقة للمقاول (تم إبرام اتفاقية التنازل عن حق المطالبة أو اتفاقية المشاركة في البناء المشترك المسجلة في Rosreestr).
"في هذه الحالة، كل شيء بسيط للغاية"، تشرح يوليا ميخائيلوفا، المحامية في مكتب سويوز للمحاماة. - باستخدام مقتطف من سجل الدولة الموحد للحقوق في العقارات (USRP)، يتم التحقق مما إذا كان البائع هو حقًا صاحب حقوق الطبع والنشر، وما إذا كانت هناك قيود أو أعباء على حق المطالبة.
ومن الجدير أن نسأل المطور ما إذا كان قد تم الدفع، كقاعدة عامة، يجب أن يكون لدى المقاول اتفاقية مسجلة وشهادات الدفع في متناول اليد. إذا كان هناك أصحاب حقوق طبع ونشر سابقون، فيجب أن تكون هناك مستندات تؤكد دفعهم لأصحاب حقوق الطبع والنشر السابقين، وهكذا حتى السداد للمطور. إذا تم الدفع عن طريق تعويض المطالبات المتبادلة، فيجب عليك طلب نسخة من هذه الاتفاقيات. سيؤدي هذا إلى حماية المشترين من المطالبات القانونية من البائعين السابقين. وينبغي إيلاء اهتمام خاص للشروط الإلزامية للعقود من هذا النوع. وبدونها، سيتم اعتبار العقد غير مبرم. نظرًا لأن حق المطالبة ينشأ من اتفاقية المشاركة في البناء المشترك، فيجب الإشارة إلى جميع تفاصيل الاتفاقية المذكورة (رقم وتاريخ إبرامها، بالإضافة إلى المعلومات الأخرى التي تسمح لنا بتحديد نطاق المطالبات المخصصة) في ملف اتفاقية التنازل."
الحالة الثانية هي عندما لا يكون للمقاولين الحق القانوني في المطالبة فيما يتعلق بمشروع البناء المشترك؛ حيث تكون الشقة مسجلة لدى المطور أو لدى طرف ثالث.
تقول يوليا ميخائيلوفا: "في هذه الحالة، يحتاج المشتري إلى إيلاء اهتمام خاص للحظة تحويل الأموال". - إذا كانت الشقة مسجلة لدى المطور، فلن تحتاج إلى طلب شهادة فحسب، بل تحتاج أيضًا إلى مستند آخر (إيصال نقدي وشيك) لتأكيد الدفع. إذا كانت الشقة مسجلة لفرد، فيجب على هذا الشخص إصدار إيصال لاستلام الأموال. أود بشكل خاص أن ألفت انتباه المشترين إلى حقيقة أنه عند إجراء معاملة، من الضروري دراسة وثائق المطور: تصريح التطوير ووثائق التصميم وجميع التغييرات التي تم إجراؤها على محتواه. الأوراق التي تؤكد حق المطور في تملك الأرض. وفي المواقف الصعبة، ينبغي توكيل محامٍ."
وفقا للمادة 17 من القانون الاتحادي رقم 214-FZ، فإن اتفاقية التنازل عن حق المطالبة بموجب اتفاقية البناء المشترك تخضع للتسجيل الإلزامي في Rosreestr. تعتبر اتفاقية التنازل مبرمة فقط من لحظة تسجيل الدولة.
إيلينا خامارديوك,رئيس قسم الإشراف على البناء المشترك في دائرة الإشراف على البناء ومراقبة الإسكان:
عند شراء الأشياء من المقاولين، يجب على المواطنين أن يفهموا المستندات اللازمة لمثل هذه الصفقة، حتى يتمكنوا من الدفاع عن حقوقهم في المحكمة في حالة نشوء دعوى قضائية في المستقبل. لا يشترط فقط الحصول على شهادة من المطور حول العمل الذي قام به المقاول في مرافق المطور، ولكن أيضًا جميع المستندات المالية التي تؤكد التسويات بين المطور والكيان القانوني الذي تم نقل الشقة إليه (تعويض المطالبات المتبادلة، أشكال العمل المنجز)، لأن شهادة المطور عن العمل الذي قام به المقاول ليست وثيقة مالية. وإذا نشأ موقف عندما تخلى المطور عن المبنى، وأبرم اتفاقية مشاركة مع المقاول، ولسبب ما لم يفِ الأخير بالتزاماته، ولم يكتمل العمل، وتم تخصيص الكائن بالفعل لفرد، سوف يحمي مصالح المساهمين.
ايكاترينا شيلافينا,نائب رئيس قسم تسجيل المشاركة في رأس المال في بناء مكتب روسيستر لإقليم كراسنويارسك:
لقد أصبح هناك مؤخرًا المزيد من الحالات بشكل ملحوظ حيث تم تعليق تسجيل معاملة تنطوي على التنازل عن حق المطالبة. وعلى الرغم من أن مثل هذه المواقف يتم حلها، كقاعدة عامة، فإن الأطراف تقوم بإعداد المستندات اللازمة ويتم التسجيل، يقضي المشتري هذا الشهر بأكمله، بينما يتم تعليق المهمة، في ترقب عصبي.
ومن الناحية العملية، لا يتحقق المشترون في كثير من الأحيان من شروط العقد أو من موافقة المطور على التنازل عن العقار، مما يؤدي إلى تعليق التسجيل. نقوم بتقديم طلب إلى المطور، وإذا لم يقم المطور بإعطاء الموافقة على التنازل، ولكن ذلك منصوص عليه في شروط الاتفاقية، فسيتم رفض تسجيل الاتفاقية.
يحتاج المشتري إلى قراءة محتويات العقد الأول للمشاركة المشتركة في البناء بعناية، والشروط التي تم إبرامها مع المستثمر الأصلي، والتأكد من عدم وجود أي أعباء (رهون عقارية) على الشقة. إذا كان هناك عدة تنازلات، فتأكد من أن الدفع قد تم للجميع.
في أي حال، عليك أن تتذكر أن جميع الحقوق في الكائن تنشأ فقط من لحظة التسجيل، حتى يكون هناك قيد في السجل، بغض النظر عما يدعيه البائع، فهذه مجرد كلماته، يمكنه حقًا التصرف في كائن فقط بعد ظهور إدخال في سجل الدولة الموحدة.
لا يوافق مقدم الطلب على رفض تسجيل اتفاقية المشاركة المشتركة في البناء والاتفاقيات الإضافية الملحقة بها
1. يتم تسجيل الدولة لاتفاقية المشاركة في البناء المشترك على أساس طلب من أطراف الاتفاقية (المطور، المشارك في البناء المشترك).
2. لتسجيل حالة اتفاقية المشاركة في البناء المشترك، التي أبرمها المطور مع المشارك الأول في البناء المشترك مبنى سكنيو (أو) عقارات أخرى، إلى جانب المستندات المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي لتسجيل حالة اتفاقية المشاركة في البناء المشترك، يلزم ما يلي:
1) رخصة البناء. يحق لمقدم الطلب عدم تقديم رخصة البناء. إذا لم يتم تقديم تصريح البناء من قبل مقدم الطلب، تحصل سلطة التسجيل على تصريح البناء من خلال تفاعل المعلومات لنظام معلومات الدولة الفيدرالية للحفاظ على سجل الدولة الموحد للعقارات مع نظام المعلومات الموحد لبناء المساكن، وفي غياب المعلومات ذات الصلة في النظام المحدد، طلب رخصة البناء (المعلومات الواردة في رخصة البناء) في الجهة التي أصدرت رخصة البناء، والتي تقدمه خلال مدة لا تزيد عن يومي عمل من تاريخ استلام الطلب من تسجيل الحقوق سلطة؛
(أنظر النص في الطبعة السابقة)
2) مخطط المبنى السكني الذي سيتم إنشاؤه، والعقارات الأخرى، مع الإشارة إلى موقعه، وعدد المباني السكنية وغير السكنية، وأماكن وقوف السيارات، والمنطقة المخططة لكل من المباني المحددة وأماكن وقوف السيارات الموجودة في مبنى سكني قيد الإنشاء أو أي عقار آخر؛
3) إعلان المشروع. يحق لمقدم الطلب عدم تقديم إعلان المشروع. إذا لم يتم تقديم إعلان المشروع من قبل مقدم الطلب، فإن سلطة تسجيل الحقوق تتلقى ذلك من خلال تفاعل المعلومات لنظام معلومات الدولة الفيدرالية للحفاظ على سجل الدولة الموحد للعقارات مع نظام معلومات بناء المساكن الموحد؛
(أنظر النص في الطبعة السابقة)
(أنظر النص في الطبعة السابقة)
(أنظر النص في الطبعة السابقة)
6) تم إبرامه وفقًا للقانون الاتحادي الصادر في 30 ديسمبر 2004 رقم 214-FZ "بشأن المشاركة في البناء المشترك للمباني السكنية والعقارات الأخرى وبشأن التعديلات على بعض الأفعال التشريعية الاتحاد الروسي"اتفاقية ضمان لالتزامات المطور، التي لا يتوافق مبلغ رأس المال المصرح به مع متطلبات القانون الاتحادي الصادر في 30 ديسمبر 2004 N 214-FZ "بشأن المشاركة في البناء المشترك للمباني السكنية وغيرها العقارات والتعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي"، وفقًا لاتفاقيات المشاركة في البناء المشترك لمبنى سكني؛
7) قوائم المواطنين الذين لهم الحق في شراء مساكن عادية تم بناؤها أو يجري بناؤها على قطع أراضي تابعة لمعهد التنمية الموحد في قطاع الإسكان أو على قطع أراضٍ لم يتم تحديد ملكية الدولة لها والتي يقوم بها معهد التنمية الموحد في قطاع الإسكان، يتصرف نيابة عن الهيئة التنفيذية الاتحادية السلطات التي تمارس وظائف إدارة الممتلكات الاتحادية، والتي يتم نقلها للاستخدام المجاني أو الإيجار لبناء المساكن القياسية، بما في ذلك تطويرها الشامل لغرض بناء هذه المساكن ، أو الإيجار لبناء الحد الأدنى المطلوب من المساكن القياسية، بما في ذلك التطوير الشامل لغرض بناء المساكن القياسية وغيرها من بناء المساكن بالحد الأدنى المطلوب، بالطريقة والشروط المنصوص عليها في القانون الاتحادي رقم 161-FZ بتاريخ 24 يوليو 2008 "بشأن تعزيز تطوير بناء المساكن". إذا لم يقدم مقدم الطلب القوائم المحددة، تطلب سلطة التسجيل القوائم المحددة من هيئة الحكومة المحلية المعتمدة، والتي وافقت على القوائم المحددة وفقًا للقانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2008 رقم 161-FZ "بشأن تعزيز تطوير "إنشاء المساكن" وتلتزم بتقديم المعلومات المطلوبة خلال مدة لا تزيد عن يومي عمل من تاريخ استلام هذا الطلب.
(أنظر النص في الطبعة السابقة)
3. عند تسجيل الدولة لكل اتفاقية للمشاركة في البناء المشترك، تنص على نقل المباني السكنية وأماكن وقوف السيارات والمباني غير السكنية، المحددة في البند الفرعي 3.1 من البند 1 من المادة 201.1 القانون الاتحاديبتاريخ 26 أكتوبر 2002 N 127-FZ "بشأن الإعسار (الإفلاس)"، يتم التحقق من حقيقة دفع المطور للخصومات الإلزامية (المساهمات) لصندوق التعويضات بالطريقة المنصوص عليها في القانون الاتحادي "في شركة القانون العام" لحماية حقوق المواطنين - المشاركين في البناء المشترك في حالة إعسار (إفلاس) المطورين وتعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي"، وفقًا لاتفاقية المشاركة في البناء المشترك المقدمة لتسجيل الدولة. يتم هذا التحقق من قبل سلطة تسجيل الحقوق عن طريق إرسال طلب باستخدام نظام موحد للتفاعل الإلكتروني بين الإدارات لشركة القانون العام "صندوق حماية حقوق المواطنين - المشاركين في البناء المشترك"، والتي تلتزم بتقديم المعلومات المطلوبة في موعد لا يتجاوز يوم عمل واحد بعد يوم استلام طلب الهيئة لتسجيل الحقوق.
(أنظر النص في الطبعة السابقة)
4. لا يحق لسلطة تسجيل الحقوق أثناء تسجيل الدولة للاتفاقيات اللاحقة للمشاركة في البناء المشترك لمبنى سكني و (أو) عقارات أخرى طلب المستندات التي تم تقديمها مسبقًا لتسجيل الدولة لاتفاقية المشاركة في البناء المشترك الذي أبرمه المطور مع المشارك الأول في البناء المشترك لمبنى سكني و (أو) قطعة أخرى من العقارات، ووضعها في ملف التسجيل.
5. في غضون خمسة أيام عمل من تاريخ تسجيل الدولة لاتفاقية المشاركة في البناء المشترك، التي أبرمها المطور مع المشارك الأول في البناء المشترك لمبنى سكني و (أو) عقارات أخرى، ترسل هيئة تسجيل الحقوق إشعار بهذا الشأن إلى السلطة الإشرافية على عنوان البريد الإلكتروني لجهاز المراقبة.
5.1. في غضون يوم عمل واحد من تاريخ تسجيل حالة اتفاقية المشاركة في البناء المشترك أو رفض تسجيل الدولة الخاص بها، بالإضافة إلى إدخال معلومات في سجل الدولة الموحد للعقارات حول إنهاء أو إنهاء أو الرفض من جانب واحد لأحد الأطراف التي تقوم بتنفيذ اتفاقية المشاركة في البناء المشترك، تقوم هيئة تسجيل الحقوق، باستخدام نظام موحد للتفاعل الإلكتروني بين الإدارات، بإرسال معلومات حول هذا الأمر إلى شركة القانون العام "صندوق حماية حقوق المواطنين - المشاركين في البناء المشترك" "، بما في ذلك معلومات حول الرقم المساحي لقطعة الأرض التي يتم فيها تشييد مبنى سكني و (أو) مبنى سكني محظور التطوير، يتكون من ثلاث كتل أو أكثر، معلومات حول المطور إلى الحد المنصوص عليه في إجراءات الحفاظ على سجل الدولة الموحد للعقارات. في حالة تسجيل الدولة لاتفاقية المشاركة في البناء المشترك، معلومات حول رقم التسجيل، وتفاصيل اتفاقية المشاركة في البناء المشترك، ووصف كائن البناء المشترك مع الإشارة إلى مساحته وفقًا لاتفاقية المشاركة في البناء المشترك يتم إرسالها أيضا.
(أنظر النص في الطبعة السابقة)
6. عند تسجيل الدولة لاتفاقية المشاركة في البناء المشترك، يتم أيضًا إدخال معلومات إضافية في سجل الدولة الموحد للعقارات:
(أنظر النص في الطبعة السابقة)
3) حول البنك الذي، وفقًا لاتفاقية المشاركة في البناء المشترك، يجب فتح حساب ضمان خاص لإيداع أموال الضمان لدفع ثمن هذه الاتفاقية؛
4) حول الضامن (الضامنين المشاركين) الذين أبرموا اتفاقية ضمان لالتزامات المطور ، والتي لا يفي مبلغ رأس المال المصرح به بمتطلبات القانون الاتحادي الصادر في 30 ديسمبر 2004 N 214-FZ "في المشاركة في البناء المشترك للمباني السكنية والعقارات الأخرى وفي تعديلات بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي"، بموجب اتفاقيات المشاركة في البناء المشترك لمبنى سكني.
6.1. لتسجيل الدولة لاتفاقية المشاركة في البناء المشترك، المبرمة من قبل صندوق موسكو للمساعدة في تجديد مخزون المساكن، الذي تم إنشاؤه وفقًا لقانون الاتحاد الروسي الصادر في 15 أبريل 1993 رقم 4802-1 "بشأن الوضع عاصمة الاتحاد الروسي"، مع المشاركين في البناء المشترك لمبنى سكني و (أو ) ممتلكات أخرى، ليس من الضروري تقديم المستندات المنصوص عليها في الفقرات 4 - 6 من الجزء 2 من هذه المادة، والأحكام من الأجزاء 3 وهذه المادة لا تنطبق.
6.2. إذا قام المطور بجذب الأموال من المشاركين في البناء المشترك باستخدام حسابات الضمان بالطريقة المنصوص عليها في 15.5 من القانون الاتحادي الصادر في 30 ديسمبر 2004 N 214-FZ "بشأن المشاركة في البناء المشترك للمباني السكنية والعقارات الأخرى وبشأن تعديلات بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي"، لا تنطبق أحكام الجزء 3 من هذه المادة.
6.3. لا تنطبق أحكام الفقرات 54، 57 من الجزء الأول من المادة 26 من هذا القانون الاتحادي إذا أبرم المطور اتفاقيات للمشاركة في البناء المشترك مع شركة القانون العام "صندوق حماية حقوق المواطنين - المشاركين في "البناء المشترك" لغرض تمويل الأنشطة لاستكمال بناء مشاريع البناء غير المكتملة بالطريقة المنصوص عليها في 201.8-2
6.4. لا تنطبق أحكام الجزء 3 من هذه المادة إذا أبرم المطور اتفاقيات للمشاركة في البناء المشترك وفقًا للجزء 7.1 من المادة 18 من القانون الاتحادي الصادر في 30 ديسمبر 2004 N 214-FZ "بشأن المشاركة في البناء المشترك للشقق" المباني والعقارات الأخرى وإجراء تغييرات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي"، مع شركة القانون العام "صندوق حماية حقوق المواطنين - المشاركين في البناء المشترك" من أجل تمويل الأنشطة لاستكمال بناء مشاريع البناء غير المكتملة بالطريقة المنصوص عليها في 201.8-2 من القانون الاتحادي الصادر في 26 أكتوبر 2002 رقم 127 - القانون الاتحادي "بشأن الإعسار (الإفلاس)".
7. إذا تلقت سلطة التسجيل إخطارًا من السلطة التنظيمية بعدم حق المطور في جذبه نقديالمواطنون المشاركون في البناء المشترك لبناء (إنشاء) المباني السكنية في الحالات المنصوص عليها في القانون الاتحادي الصادر في 30 ديسمبر 2004 رقم 214-FZ "بشأن المشاركة في البناء المشترك للمباني السكنية والعقارات الأخرى وبشأن تعديلات بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي "الاتحاد" أو إخطار شركة القانون العام "صندوق حماية حقوق المواطنين - المشاركين في البناء المشترك"، المحدد في الفقرتين 1 و 2 من الجزء 5.2 من المادة 11 من القانون الاتحادي قانون "شركة القانون العام لحماية حقوق المواطنين - المشاركين في البناء المشترك في حالة الإعسار (الإفلاس ) المطورين وتعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي"، يتم أيضًا إدخال معلومات إضافية في القانون الموحد سجل الدولة للعقارات فيما يتعلق بالاتفاقيات المسجلة للمشاركة في بناء الأسهم المشتركة للمباني السكنية وحقوق قطع الأراضي التي يتم بناء (إنشاء) هذه المباني السكنية عليها والتي لا يتمتع المطور بهذا الحق. يتم إلغاء إدخال المعلومات الإضافية التي تم إدخالها حول عدم حق المطور في جذب الأموال من المواطنين المشاركين في البناء المشترك لبناء (إنشاء) المباني السكنية على أساس إخطار من الهيئة التنظيمية أو القانون العام شركة "صندوق حماية حقوق المواطنين - المشاركون في البناء المشترك" بشأن مطور الامتثال للمتطلبات التي حددها القانون الاتحادي الصادر في 30 ديسمبر 2004 N 214-FZ "بشأن المشاركة في البناء المشترك للمباني السكنية وغيرها من العقارات و "بشأن التعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي"، وامتثالها لمعايير الاستقرار المالي التي وضعتها حكومة الاتحاد الروسي.
(أنظر النص في الطبعة السابقة)
8. يجوز تقديم طلب لإدخال معلومات في سجل الدولة الموحد للعقارات حول إنهاء أو إنهاء اتفاقية المشاركة في البناء المشترك من قبل أحد أطراف اتفاقية المشاركة في البناء المشترك مع إرفاق المستندات التي تؤكد ذلك إنهاء أو إنهاء الاتفاقية. إذا رفض أحد أطراف اتفاقية المشاركة في البناء المشترك من جانب واحد تنفيذ الاتفاقية، يتم إرفاق نسخة من إشعار الطرف الآخر في الاتفاقية بشأن الرفض من جانب واحد لتنفيذ الاتفاقية في شكل خطاب مسجل مع ختم بريدي للطلب، وإذا تم إنهاء الاتفاقية في المحكمة - نسخة من قرار المحكمة بشأن إنهاء العقد الذي دخل حيز التنفيذ، مصدقًا بالطريقة المنصوص عليها من قبل المحكمة التي اتخذت القرار. تلتزم سلطة تسجيل الحقوق، عند تقديم طلب من أحد أطراف هذه الاتفاقية، خلال يوم عمل واحد، بإرسال إشعار بهذا إلى الطرف الآخر في الاتفاقية على عنوان البريد الإلكتروني المحدد في الاتفاقية. إذا لم يكن هناك عنوان بريد إلكتروني في العقد، يتم إرسال الإخطار كتابيًا عن طريق البريد.
9. سلطة تسجيل الحقوق خلال خمسة أيام عمل من تاريخ الدخول في سجل الدولة الموحد للعقارات معلومات حول إنهاء أو إنهاء أو رفض أحد الطرفين من جانب واحد لتنفيذ اتفاقية المشاركة في البناء المشترك، والتي تنص على لالتزام المشارك في البناء المشترك بالمساهمة بأموال لدفع اتفاقية السعر للمشاركة في البناء المشترك إلى حساب ضمان خاص في أحد البنوك، يجب إرساله إلى البنك الذي، وفقًا لهذه الاتفاقية، يجب أن يكون هناك حساب ضمان يتم فتحه، إلى عنوان البريد الإلكتروني المحدد في اتفاقية المشاركة في البناء المشترك، والبنك الذي تم فتح حساب الضمان فيه، إذا كانت حقوق المطالبة بموجب اتفاقية المشاركة في البناء المشترك مرهونة، إلى عنوان البريد الإلكتروني المحدد في اتفاقية المشاركة في البناء المشترك أو في اتفاقية التعهد بحقوق المطالبة بموجب هذه الاتفاقية، وإخطار السداد في سجل الدولة الموحد للعقارات للدخول في تسجيل الدولة لاتفاقية المشاركة في البناء المشترك.
11. لتسجيل الدولة لحق المشارك في البناء المشترك في كائن بناء مشترك، إلى جانب المستندات المنصوص عليها في هذا القانون الاتحادي لتسجيل الدولة لهذا الحق، يلزم أيضًا ما يلي:
1) إذن بتشغيل مبنى سكني و (أو) عقارات أخرى تتضمن مشروع بناء مشترك، تحصل عليه سلطة تسجيل الحقوق بالطريقة المنصوص عليها في المادة 19 من هذا القانون الاتحادي. إذا لم تتلق سلطة تسجيل الحقوق هذا الإذن للتكليف بالترتيب المحدد، فإن سلطة تسجيل الحقوق تتلقى هذا الإذن للتكليف من خلال تفاعل المعلومات لنظام معلومات الولاية الفيدرالي للحفاظ على سجل الولاية الموحد للعقارات مع نظام المعلومات الموحد لـ بناء المساكن، وفي حالة عدم وجود المعلومات ذات الصلة في نظام معلومات بناء المساكن الموحد، يحق للمطور، بمبادرة منه، نقل تصريح تشغيل مبنى سكني و (أو) كائن عقاري آخر، والذي يتضمن مشروع بناء مشترك، أو نسخة موثقة من هذا التصريح إلى سلطة تسجيل الحقوق لتسجيل الدولة لحقوق ملكية المشاركين في البناء المشترك لمنشآت البناء المشتركة في موعد لا يتجاوز عشرة أيام عمل بعد تلقي هذا الإذن؛ 11.1. بالتزامن مع تسجيل حالة حقوق ملكية المشارك في البناء المشترك لكائن البناء المشترك، يتم إلغاء السجل الخاص بتسجيل حالة اتفاقية المشاركة في البناء المشترك.
12. في غضون خمسة أيام عمل من تاريخ رفض تسجيل الدولة لاتفاقية المشاركة في البناء المشترك، واتفاقية التنازل عن حقوق المطالبات بموجب اتفاقية المشاركة في البناء المشترك، وحقوق المشارك في البناء المشترك كائن بناء مشترك، تقوم سلطة تسجيل الحقوق بإخطار الهيئة التنظيمية بهذا الرفض على عنوان البريد الإلكتروني للهيئة التنظيمية.
لطلب خدمة "تسجيل تنازل عن حقوق المطالبة" قم بتعبئة الحقول في النموذج الموجود أسفل الآلة الحاسبة ثم اضغط على "طلب خدمة". السعر والمدة موضحة أعلى الآلة الحاسبة. بعد ذلك، سيُطلب منك تقديم معلومات الاتصال وإرسال طلبك للمعالجة. ستتلقى إشعارًا باستلام طلبك وسيقوم أحد المديرين بالاتصال بك قريبًا لتوضيح تفاصيل الطلب.
ستقدم شركة Allwin Group بسرعة وفي الوقت المحدد خدمة "تسجيل اتفاقية التنازل عن حقوق المطالبة". السعر ومدة التنفيذ مدرجة في الآلة الحاسبة أدناه. استخدم حاسبة الأسعار الخاصة بنا لمعرفة أسعار الخدمات في منطقة أخرى أو لنوع آخر من العقارات، وكذلك عند استخدام أموال الائتمان.
حساب تكلفة الخدمات (السعر والمدة)
→ بيانات العملاء، اختيار الدفع → تقديم الطلب
حساب الطلب → → تقديم الطلب
ما هو المهم معرفته حول تسجيل المعاملات العقارية بموجب اتفاقية التنازل عن الحقوق والمطالبة
فقط التنازل عن حقوق المطالبة بموجب اتفاقيات المشاركة في بناء الأسهم المشتركة يخضع للتسجيل الإلزامي للدولة.
تمنح مثل هذه الاتفاقية الحق في المطالبة بالوفاء بالالتزامات بموجب اتفاقية المشاركة في البناء المشترك لطرف ثالث غير محدد في الاتفاقية الأصلية.
حتى في مرحلة إبرام مثل هذه الاتفاقية، من المهم أن تكون حذرا للغاية: تم تنفيذ عدد كبير من عمليات الاحتيال مع المساهمين المحتالين بمشاركته. الميزات التي يجب الانتباه إليها:
- يجب ألا تحتوي الاتفاقية الرئيسية (المشاركة في البناء المشترك) على حظر وقيود على التنازل عن حقوق المطالبة بموجبها؛
- يجب أن يتم دفع الشقة التي هي موضوع العقد الرئيسي للمطور - قد تكون هناك العديد من المزالق المرتبطة بهذه النقطة؛
- يجب تسجيل الاتفاقية الرئيسية لدى Rosreestr - وإلا فإنها تعتبر غير صالحة.
حسنا، والأهم من ذلك، مثل الاتفاقية الرئيسية، تعتبر اتفاقية التنازل عن حقوق المطالبة مبرمة ليس من لحظة توقيع الأطراف، ولكن من لحظة تسجيل الدولة. بعد ذلك فقط سيتم اعتبارك طرفًا في الاتفاقية الرئيسية وستحصل على جميع حقوق المطالبة التي كانت مملوكة سابقًا للطرف المقابل بموجب اتفاقية التنازل.
سيساعدك المتخصصون في Allwin Group على تجنب ارتكاب الأخطاء المزعجة في أمر مهم مثل شراء العقارات أو بيعها.
سنراجع العقد الأساسي بعناية للتأكد من عدم وجود أي غموض أو حظر صريح فيما يتعلق بنقل الحقوق، ونتأكد أيضًا من عدم وجود أي عقبات أخرى. سنقوم أيضًا بإجراء فحص لاتفاقية التنازل - أو سنقوم بتأليفها لك.
بعد ذلك سوف نتأكد من أن الجميع متاح الوثائق اللازمةصحة تنفيذها ومدة صلاحيتها - كل ما يمكن أن يؤخر عملية تسجيل اتفاقية التنازل.
حسنًا، كل شيء آخر هو مسألة تقنية: سندفع رسوم الدولة، ونقدم حزمة من المستندات للتسجيل، ونتلقى نسخًا مسجلة ونسلمها إليك في الوقت والمكان المناسبين.
إذا كانت لديك أي أسئلة إضافية حول خدمة تسجيل اتفاقية التنازل، اتصل بنا على ساعات العملعن طريق الهاتف متعدد الخطوط أو املأ نموذج الطلب وأرسله لنا بجوار سعر الخدمة. سوف نتصل بك بمجرد أن نتلقى طلبك
قائمة المستندات الأساسية المطلوبة لتسجيل المعاملات العقارية بموجب اتفاقية التنازل عن الحقوق والمطالبة
- اتفاقية التنازل عن حقوق المطالبة بكمية تساوي عدد الأطراف في الاتفاقية (النسخ الأصلية)، بالإضافة إلى نسخة واحدة لخدمة التسجيل الفيدرالية لتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط.
- اتفاقية مسجلة للمشاركة في البناء المشترك، إن وجدت - اتفاقية التنازل، الاتفاقيات الإضافية (المقدمة من المشارك المتقاعد) - النسخ الأصلية.
- موافقة الزوج على معاملة تتطلب تسجيل الدولة، في حالة إبرام العقد من قبل أحد الزوجين. شهادة الزواج.
- إذا كان أحد طرفي العقد كيان قانوني- ومن جانبه نحتاج إلى:
- شهادة النسبة المئوية لتكلفة مشروع البناء المشترك إلى قيمة أصول الميزانية العمومية في تاريخ إبرام اتفاقية التنازل عن حقوق المطالبة أو قرار الجهة المخولة بإبرام الصفقة؛
- الوثائق التأسيسية مع كافة التعديلات والإضافات الحالية.
- وثيقة تؤكد الدفع الذي تم بموجب اتفاقية المشاركة في البناء المشترك من المطور أو من المشارك المتقاعد في البناء المشترك (إذا كانت هناك اتفاقية التنازل).
- اتفاقية القرض– إذا حصلت على حقوق بموجب الاتفاقية الرئيسية باستخدام بنك أو قرض آخر.
- يمكن إضفاء الطابع الرسمي على موافقة المطور على التنازل عن حقوق المطالبة بموجب اتفاقية المشاركة في البناء المشترك في شكل إدخال في اتفاقية التنازل، أو ربما في شكل وثيقة مستقلة. وفي الحالة الأخيرة، يجب أيضًا تقديمه.
- توكيل من أطراف الاتفاقية بشأن حق تمثيل مصالحهم في المكتب الخدمة الفيدراليةتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط.
دعونا نتعرف على ما يجب الانتباه إليه عند إعداد المستند وكيفية تجنب المخاطر المرتبطة بشراء العقارات بموجب هذا المخطط.
موجزة وإلى هذه النقطة
يتم تنظيم عقد التنازل عن حقوق المطالبة، أو التنازل، بشكل عام بموجب المواد 382-390 من الفصل 24 من القانون المدني للاتحاد الروسي (القانون المدني للاتحاد الروسي). فيما يتعلق ببناء المساكن ذات الأسهم المشتركة، تم وصف هذا النوع من المعاملات في المادة 11 من القانون الاتحادي رقم 214 "بشأن المشاركة في بناء المساكن ذات الأسهم المشتركة...".
لا يحتوي أي من هذه القوانين على قائمة بالمتطلبات المحددة لشكل الاتفاقية التي وضعها الطرفان. هناك شيء واحد واضح من القانون المدني للاتحاد الروسي: يجب أن يتم إبرام الوثيقة من قبل البائع (المحيل) والمشتري (المحال إليه) كتابيًا. ليس من المستغرب أن تكون الاختلافات في "إبداع" الأطراف متنوعة للغاية.
يجب عليك قراءة اتفاقية المشاركة في الأسهم بعناية لا تقل عن ذلك. أولاً، لا يمكنك التنازل عن حقوق السكن المستقبلي إلا خلال الفترة المحددة في القانون الاتحادي رقم 214. يمكن القيام بذلك من لحظة تسجيل حالة DDU، الذي تم توقيعه مع المساهم الأول، وحتى استلام مفاتيح الشقة بموجب شهادة النقل والقبول. وهذا يعني أن DDU يجب أن يكون لديه ختم يشير إلى تسجيله لدى هيئة Rosreestr.
ثانيًا، يحتوي نص DDU على بند يحدد الإجراء الخاص بتعيين حقوق المطالبات بموجبه. من الناحية النظرية البحتة، قد يكون التعيين محظورا تماما. صحيح أن أصحاب العقارات يعترفون بأنهم لم يواجهوا مثل هذا الموقف.
يجب على المشتري الاحتفاظ بالنسخ الأصلية من اتفاقية التنازل، DDU، بالإضافة إلى المستندات التي تؤكد التسويات النقدية للبائع مع المطور.
كقاعدة عامة، يسمح المطور بإبرام اتفاقية بشأن التنازل عن الحقوق في ظل ظروف معينة - فرض عمولة بمبلغ 1-5٪ من تكلفة الكائن الذي تم شراؤه. وعادة ما يتحمل المشتري هذه التكاليف، أو - بالاتفاق - يتقاسمها الطرفان فيما بينهما. يتم تنفيذ المهمة نفسها بمشاركة المطور، أي أنه يتم إعداد اتفاقية ثلاثية يتم توقيعها أيضًا من قبل ممثل شركة البناء. وبطبيعة الحال، يجب تأكيد حقيقة دفع العمولة من خلال وثيقة ستبقى مع المشتري بعد إتمام الصفقة.
إنه أمر نادر الحدوث، ولكن يحدث أن المطور لا يحتاج إلى تعويض. ثم يجب ببساطة إخطاره بتغيير المساهم. يجب أن تتضمن اتفاقية التنازل بندًا ينظم من بالضبط (المتنازل أو المحال إليه) وفي أي إطار زمني سيخطر شركة البناء بشأن "استبدال اللاعبين". خلاف ذلك، قد يواجه المشتري مشاكل في النهاية - عندما يتلقى السكن النهائي من المطور.
قضية المال
وفقًا للفقرة 1 من المادة 11 من القانون الاتحادي 214، لا يُسمح بالتنازل عن حقوق المطالبة بموجب اتفاقية إلا بعد أن يدفع المشارك في البناء المشترك كامل سعر المسكن قيد الإنشاء أو بعد تحويل الدين إلى مساهم جديد. الخيار المثالي هو أن يتمكن المحيل من السداد بالكامل. ثم كل ما تبقى كما ذكرنا هو أن نطلب منه ومن المطور المستندات التي تؤكد هذه الحقيقة.
النص: إيلينا دينيسينكو الصورة: أليكسي ألكساندرونوك
